張某從李某處購(gòu)買一套臨街門面房，價(jià)款100多萬(wàn)，合同也簽了，房款也付完了。沒(méi)想到兩年后，王某卻稱房屋門窗是其安裝，起訴要求張某拆除玻璃門窗予以返還，該如何處理？請(qǐng)看封丘縣人民法院馮村人民法庭審理的一起返還原物糾紛案。
法院審理查明，李某原有一套臨街門面房，2015年時(shí)將房屋出租給王某，后王某安裝了玻璃門兩扇和玻璃窗一面。2020年，李某將門面房賣給張某，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定房款為170萬(wàn)，同時(shí)約定李某保證轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，否則一切后果由李某自行承擔(dān)。李某賣房時(shí)并未告知張某玻璃門窗系王某所安裝，張某已將房款全部付清。房屋出售后，王某又繼續(xù)租賃使用兩年，后王某不再租賃，以玻璃門窗系其安裝為由要求張某拆除返還。
法院審理認(rèn)為，根據(jù)《民法典》第三百一十一條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償”。本案中，原告王某租賃李某房屋時(shí)，為房屋安裝了案涉玻璃門兩扇、玻璃窗一面。但李某向張某出售房屋時(shí)并未告知玻璃門窗系他人所有。張某受讓時(shí)系善意人，且已向李某支付合理價(jià)款，并占有案涉房屋玻璃門窗，被告張某已實(shí)際取得案涉玻璃門窗的所有權(quán)。對(duì)于王某要求被告張某返還玻璃門窗的要求，不予支持，王某可依法向李某主張損失賠償，判決駁回原告王某的訴訟請(qǐng)求。
法官提醒：無(wú)權(quán)處分動(dòng)產(chǎn)，一般情況下所有權(quán)人可以要求受讓人返還原物。但如果受讓時(shí)不知道系他人所有，且支付了合理價(jià)款，并已實(shí)際占有，受讓人就善意取得了所有權(quán)。原所有權(quán)人可以向轉(zhuǎn)讓人主張損害賠償責(zé)任。在商品買賣時(shí)，出售方一定要如實(shí)告知商品詳情，避免產(chǎn)生不必要糾紛。
